Thi công phần thô

1. Khái niệm “phần thô” là gì?

Phần thô bao gồm móng cọc, hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.

Phần thô là một phần quan trọng, quyết định cho việc hoàn thiện công trình cũng như mọi quy trình thi công tiếp theo. Nếu phần thô được thực hiện tốt và chính xác, công việc thi công các phần sau sẽ dễ dàng hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian. Ngược lại, nếu phần thô được thi công thiếu cẩn trọng và chưa đủ kỹ lưỡng, hậu quả có thể vô cùng to lớn.

2. Quá trình thi công phần thô của ngôi nhà bao gồm những công việc gì?

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, nhà thầu cam kết sẽ cung cấp toàn bộ vật liệu xây dựng thô cũng như nhân công để hoàn thiện công trình.

Vật liệu xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, ống điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả thông tin về chủng loại và nguồn gốc của vật liệu được ghi chép rõ ràng và đồng ý bởi chủ đầu tư).

Nhân công bao gồm toàn bộ lao động thi công từ việc lắp cọc đến phần hoàn thiện nhưng không bao gồm vật liệu hoàn thiện công trình mà chủ đầu tư tự cung cấp.

3. Các công việc thi công phần thô bao gồm:

• Ép cọc: vệ sinh, chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị tim cọc, vận chuyển thiết bị ép cọc, tiến hành ép thứ tải và ép thực tế.

• Phần móng: chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất, di chuyển đất thừa, xử lý bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, cốp pha móng và đổ bê tông móng. Tiếp đó là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, đàm sàn, cầu thang và tầng mái, công việc lợp mái (nếu có). Công việc xây tường bao che và xây tường ngăn, công việc ống âm tường, công việc tô trát tường.

4. Giai đoạn hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần khung nhà (phần thô), khoảng 70% công việc xây dựng nhà đã hoàn tất, phần còn lại là giai đoạn hoàn thiện, mặc dù nhẹ nhàng hơn nhưng yêu cầu nhiều về khía cạnh kỹ thuật và thẩm mỹ.

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống điện và nước, cấp thoát nước…

Công đoạn cán nền, láng nền là quá trình phủ một lớp láng nền lên bề mặt nền gạch, bê tông hoặc bê tông cốt thép. Trước khi làm việc này, cấu trúc của nền phải ổn định và bề mặt nền phải phẳng, không có bụi, các vết xô phải được kiểm tra kỹ lưỡng và làm sạch từ dầu, rêu,…

Tiếp theo là công đoạn ốp lát gạch: Việc ốp lát gạch phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn quy định từ nhà sản xuất. Các viên gạch cần phải đồng đều, những viên gạch thẳng hàng, không bị chênh lệch hoặc nghiêng. Trên thị trường có nhiều loại gạch khác nhau. Thông thường, có 2 loại gạch phổ biến như sau:

• Gạch men giá rẻ, độ bền kém, có thể phai màu hoặc men bong tróc theo thời gian.
• Gạch bột đá ép giá cao hơn, chất lượng tốt hơn, bền màu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể sử dụng gỗ hoặc xi măng giả gỗ.

Công đoạn sơn bả tường là công việc quan trọng, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao của công trình. Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại sơn trang trí khác nhau, về mặt hoá chất có thể chia thành 2 loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn gốc nước thường được sử dụng để sơn tường vì lớp sơn cho phép lượng hơi ẩm trong tường thoát ra mà không gây phồng rộp, biến dạng tường. Sơn gốc dầu thường được sử dụng cho bề mặt gỗ và kim loại. Bên cạnh đó, tính năng dung môi của nó làm cho việc vệ sinh dễ dàng, bề mặt nhẵn và thẩm mỹ cho việc sử dụng trong nhà và cũng sơn ngoại thất có khả năng chống thấm, chống rêu mốc, bám bụi và bền màu.

Công đoạn lắp đặt hệ thống đường dây điện, nước và các hệ thống kỹ thuật khác như bồn nước, bồn vệ sinh, điều hòa, đèn điện… cần phải thực hiện đúng theo bản vẽ kỹ thuật và đảm bảo tiêu chuẩn hiện nay. Điều quan trọng là mọi thứ phải an toàn, tiết kiệm và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Lưu ý: Công đoạn lắp đặt điện nước cần phải được thực hiện đồng bộ trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện. Hiện nay, hầu hết điện nước đều được lắp đặt âm tường, vì vậy bạn nên lựa chọn những sản phẩm có uy tín và chất lượng từ các thương hiệu, hạn chế sử dụng sản phẩm không rõ nguồn gốc trên thị trường.

5. Chính sách và cam kết

Để mang đến cho Quý khách hàng, Đối tác những trải nghiệm tốt nhất; Nhà Đẹp Quảng luôn có các chính sách, cam kết như:

• Cam kết chất lượng sản phẩm 100% như thỏa thuận ban đầu.
• Cam kết bàn giao đúng tiến độ 100% theo hợp đồng.
• Cam kết sử dụng đúng vật tư, sai phạm đền 200%
• Cam kết báo giá đầy đủ, rõ ràng từng hạng mục và chủng loại
• Cam kết không phát sinh chi phí như thỏa thuận trong hợp đồng
• Cam kết giá tốt nhất tương ứng với chất lượng sản phẩm
• Bảo hành , bảo trì đến 6 năm toàn bộ công trình

Hãy để Nhà Đẹp Quảng giúp bạn kiến tạo tổ ấm cho bạn thành những kiệt tác sáng tạo, độc đáo và tinh tế nhất.

Vui lòng liên hệ đến Hotline 0789 83 76 76 để được Kiến trúc sư tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc, chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!.

XEM THÊM:

• Nhà Đẹp Quảng – Đơn vị chuyên thiết kế nhà đẹp, xây nhà thông minh tại Quảng Ngãi 
• Nhà Đẹp Quảng chuyên cung cấp dịch vụ thi công nhà đẹp Quảng Ngãi